第一次买房子却感觉当了冤大头了

嗯买房子不比买衣服,本来就有很多琐碎烦人的事,要耐着性子一样样处裏,别跟钱过不去啊

1以为我们开的房价已经把仲介费含在内了后来才发现是要外加

这点可能是您一时失察了,不过还是可以试着跟仲介公司谈谈看--哀兵姿态,毕竟他们少赚点还是比赚不到好吧?!

2屋主又三天两头打电话来强迫推销她原来放在屋内的家俱

如果她的家具您确实不喜欢不需要,这点是不用妥协的,您可以告诉她:如果您不想搬没地方搬要送我的话我很欢迎,但是很抱歉,我没有多的预算可以跟您买

喜欢的房子不好找,真的别跟自己过不去喔

谢谢debbie妈妈

就是当初我们以为讲好的是内含仲介费

因为那个业务也是菜鸟一个

所以我们才会开出那个房价来买房子

谁知道签了约后才发现不是这么一回事

生气啊

所以我现在还有一些仲介费的尾款不打算付了

还有那个很卢的屋主

明明就跟她说我们不需要也不会买也没钱买了

她还是一直打一直打

更气丫

真的是花钱学经验

只是代价也太高了!!

(原作者于 2005-11-08 14:41:25 重新编辑过)

如同上面妈妈说的房价已经把仲介费含在内了

不可能不然你找高官出来讲折半

房东你钱付了房子是你的你可以不要理她验收确定后再给尾款

但锁一定要换

嗯～

1有关仲介费的部份因为己经签了约，是较难谈了。

先看一下约裏头是有否有注明外加或内含？可以跟仲介谈看看。

2看所签的买卖契约交屋时屋主要含哪些家俱？

如果屋主原来的东西不在契约裏而且不喜欢的话，不要妥协。

可以跟屋主说一切依契约，

他如果要留东西给妳，那是他自己要送的；

如果要算钱的妳没答应，他硬塞妳可以不同意交屋直到他清走！

买卖房子很烦的，不要把自己心情弄坏了。

转手把那房子卖掉不划算，因为除了各种契税等费用白花之外，

万一遇到机车买方，妳又要受气一次！

买房子真的要问清楚看清楚

我大姑最近买房子

搬进去才发现没装瓦斯，因为之前是工作室

前两个礼拜都洗冷水澡

找大台北瓦斯装管，还要花钱

真的有很多琐碎烦人的事,要耐着性子一样样处理

唯一安慰的是房价一直涨

买不1个月，又涨了

妈妈我是在仲介做祕书的

我是不知道你们跟仲介协议的怎么样

不过一般的话,仲介费是不包含在内的哦

除非你们之前有协议过,你们开的价有含介仲费

如果有协议过,仲介会另收仲介费那就是仲介那边恶意欺骗哦

我去年买的房子，我本来也觉得我出的房价已含仲介费，

但是第一次付头款时，仲介就跟我要16万，

天ㄚ！觉得心情很差，不过我觉得住在自己喜欢的地方，

也就算了仲介吸血鬼

谢谢各位妈妈分享经验还安慰我

我会再想想要不要转卖

就如同有的妈妈说的

买卖房子真的很烦母奶

而且要看到喜欢的也真是不容易

妈妈,您找的那家仲介真的有错,因为根据不动产经济业管理条例规定,仲介业者必须明示服务费的收取方式

您在签约前,应该把合约看清楚,当时发现事实不是您最先谈的那样,就不要签约现在就不会这样不愉快了

唔唔～

1

据我所知

买方的仲介费用是成交价的1～2％间（外加）

如信义是1％（很硬），力霸和住商好像是2％

如果有特定的话，是买之前谈的

卖方的仲介费用要4％，当然这也要谈

另外如信义房屋仲介，他们有规定一年之内他们

不接受相同经手的房子意思也就是说妳要在信义买，其他家仲介卖

不能信义买信义卖，其他房仲网有无此限制不知道

例：400万成交价

买方需付款4万仲介费用

卖方需付款16万仲介费用

喔～还不含代书费用、哩哩拉拉其他的费用噜

所以要记得多估价一点

PS：不知你是否要搬家、装潢费用

2强迫推销家俱

这个妳可以非常的强硬，不知道你的房屋约中，有无明订要留哪些下来

哪些不要，依合约这些妳都可以请仲介去和他们谈，

交屋的时候请仲介务必盯他们一定要清乾净

先和仲介落话，不然妳不付第二次还是尾款，这个我忘记了

这个妳可以去找妳的仲介，不然妳的仲介领妳的钱是领假的阿

然后付最后一次钱之前，一定要确定你的房子的屋况，

然后妳回去仔细看看妳的合约，祝愉快噜！

其实买都买了，如果要转手卖的话，除非妳自己卖

不然又在多付4％的仲介费用ㄟ，很贵～

而且不知道会不会亏更多，是吧～

而且就像上面妈妈说的，还要继续去找妳喜欢的房子，更累～

妳可以先想想，妳之后要怎么布置你的新家

或许心情会好一点

(原作者于 2005-11-08 17:34:22 重新编辑过)

(原作者于 2005-11-08 17:34:35 重新编辑过)

最近也再找房子

日前看中一间房子

也跟他签了斡旋合约

不知道如果他以斡旋喝约上的价钱卖给我的话

我是不是就要付2%的仲介费

还是等签正式合约才在谈几%

因为那仲介有跟我说佣金部分可以乔

只是在签斡旋合约时忘记注名佣金部分

合约上是写2%是不是如果成交就是2%

第一次买房子很还害怕ㄟ

怕哪里一没注意到就吃亏了

找房子 真的是很累很烦的事情

买房子一般仲介费都是另外算的, 签契约时上面都会有写, 妳再仔细看清楚, 回想一下是仲介故意隐瞒还是妳自己疏忽

家俱的问题很简单, 直接说你们想再买过, 挑自己喜欢的就好了

难得看到自己喜欢的房子, 买了就开开心心住进去, 有自己家的感觉很好呢!

因为之前也有找房子透过仲介

所以大概知道一些状况

想提出来跟妈妈们分享看看

关于仲介费的部份

其实很多妈妈有提到一般都是2%好像只有信义是1%

不过这个部份其实是可以谈的

我就有听说朋友成交后跟仲介谈再把费用再往下杀

所以妈妈们千万要争取自己的权益

毕竟能省则省把其它花费在自己未来的家

我觉的才比较值得

至于前屋主家具的问题

我觉的前面几位妈妈说的对

如果妈妈不喜欢就当做他要送你的

不然就要他搬走

千万别再跟他花钱买喔

而且妈妈要注意

一定要验屋完成

确定房子都没问题才付尾款

也要要交仲介保固的问题

以免房子日后有什么问题

这些都要在合约中写明

祝福妈妈了

因为我们坚持不买

昨天屋主终于把家俱搬走了

可是可恶的是

搬家俱时 他们把房子墙壁给弄髒了

而且还很恶劣的把大门的门把给弄坏了

好生气好生气啊

怎么会有这样的人

不买家俱不行ㄛ

我老公已经气到没力了

叫仲介自己看着办

反正到时候

我们一定要看到是个好好漂漂的屋子才会付尾款的

真后悔买了这栋房子